Question 1

Can foreigners buy real estate in Türkiye?

Accepted Answer

Yes, foreigners can legally buy real estate (residential, commercial, or land) in Türkiye, provided their country of citizenship is included in the approved list determined by the President of the Republic. Following the abolition of the strict reciprocity principle in 2012 under Article 35 of the Land Registry Law No. 2644, citizens from over 180 countries are now eligible to acquire Turkish property.
However, foreign real estate acquisition is subject to the following statutory limitations and conditions:


 	
Area Limitations: A foreign individual can purchase a maximum of 30 hectares of property nationwide. Additionally, the total land acquired by foreigners cannot exceed 10% of the privately owned land area within a specific district.

 	
Restricted Zones: Foreigners are strictly prohibited from purchasing properties located within military forbidden zones or designated national security zones. During the title deed transfer, official clearance from the relevant military or administrative authorities is often required.

 	
Empty Land Obligation: If a foreign buyer purchases unbuilt land (such as an empty plot or agricultural field), they must submit a concrete architectural or agricultural project to the relevant Turkish Ministry for approval within two (2) years of the purchase date.

 	
Citizenship and Residency Benefits: Acquiring real estate above certain official valuation thresholds—currently $400,000 USD for Turkish Citizenship by Investment and $200,000 USD for a real estate-based residence permit—grants the buyer specific legal statuses, provided the property is not sold for at least three years.


Legal Tip for Buyers: All official property transfers in Türkiye must be conducted in person or via a legalized Power of Attorney at the local Land Registry Directorate (Tapu Müdürlüğü). To ensure the property is free of hidden debts, liens, or mortgages, and to secure the financial transaction, it is highly advisable to manage the legal due diligence through an independent Turkish real estate lawyer.

Question 2

Kira tespit davası Arabuluculuk

Accepted Answer

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenleme uyarınca, kira tespit davası ve tahliye davaları dâhil olmak üzere tüm kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk süreci sonuçlanmadan doğrudan açılan davalar, mahkeme tarafından usulden reddedilir.

Question 3

Kira bedelini nasıl güncel şekilde yükseltebilirim?

Accepted Answer

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, avukatınız aracılığıyla Sulh Hukuk Mahkemesinde Kira Bedeli Tespit Davası açabilirsiniz. Bu davada hakim; TÜFE oranına, evin mevcut durumuna ve Antalya bölgesindeki emsal (benzer) kira bedellerine bakarak kirayı güncel rayiç (piyasa) değerine yükseltebilir.

Question 4

Yabancı uyruklu kişiler her bölgeden mülk edinebilir mi?

Accepted Answer

Hayır, edinemez. Yabancıların Mülk Edinimi kanunla sınırlandırılmıştır. Askeri yasak bölgeler, güvenlik alanları ve yabancı nüfus yoğunluğunun %10'u aştığı belirli mahallelerde (Antalya'nın bazı sahil ilçeleri gibi) yabancılara tapu devri yapılamaz. Hak kaybı yaşamamak için hukuki uygunluk kontrolü yaptırmanız mağduriyetlerin önüne geçecektir.

Question 5

Kiracım aylardır kira ödemiyor. Türkiye ye gelmeden nasıl icraya verebilirim?

Accepted Answer

Avukatınıza vereceğiniz vekaletname ile Türkiye'ye gelmenize gerek kalmadan doğrudan İcra Müdürlükleri nezdinde İlamsız İcra Takibi (mahkeme kararına gerek olmadan başlatılan borç tahsil işlemi) başlatılır. Kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilir; bu sürede ödeme yapılmazsa hem haciz işlemleri başlar hem de tahliye davası açma hakkınız doğar.

Question 6

Yurtdışından tapu devri nasıl yapılır?

Accepted Answer

Yurtdışından tapu devri; bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluklarında yer alan Tapu Ataşelikleri aracılığıyla doğrudan yapılabileceği gibi, en güvenli ve hızlı yöntem olarak konsolosluktan Türkiye'deki bir avukata "Özel Yetkili Vekaletname" çıkarılarak gerçekleştirilir. Bu sayede Türkiye'ye uçak bileti almanıza gerek kalmadan; alım, satım, intikal (mirasın geçişi) ve tapu sicil işlemleri uzman avukatlarca Web-Tapu ve UYAP sistemleri üzerinden adınıza güvenle tamamlanır.

Türkiye'deki uzaktan veya vekaletle tapu devir işlemleri ile ilgili geniş değerlendirme olan [Yurtdışından Tapu Devri Nasıl Yapılır?(Güncel Rehber ve Avukatlık Hizmeti] makalemizi inceleyebilirsiniz.

Avukat Soru Cevap

Can foreigners buy real estate in Türkiye? - Thijs M.▼

Kira tespit davası Arabuluculuk - Osman Ü.▼

Kira bedelini nasıl güncel şekilde yükseltebilirim? - Ünal Y.▼

Yabancı uyruklu kişiler her bölgeden mülk edinebilir mi? - Didem W.▼

Kiracım aylardır kira ödemiyor. Türkiye ye gelmeden nasıl icraya verebilirim? - Aliye K.▼

Yurtdışından tapu devri nasıl yapılır? - Cengiz B.▼

Uzmanlık Alanlarımız

SAYFALAR

İLETİŞİM