Question 1

Can foreigners buy real estate in Türkiye?

Accepted Answer

Yes, foreigners can legally buy real estate (residential, commercial, or land) in Türkiye, provided their country of citizenship is included in the approved list determined by the President of the Republic. Following the abolition of the strict reciprocity principle in 2012 under Article 35 of the Land Registry Law No. 2644, citizens from over 180 countries are now eligible to acquire Turkish property.
However, foreign real estate acquisition is subject to the following statutory limitations and conditions:


 	
Area Limitations: A foreign individual can purchase a maximum of 30 hectares of property nationwide. Additionally, the total land acquired by foreigners cannot exceed 10% of the privately owned land area within a specific district.

 	
Restricted Zones: Foreigners are strictly prohibited from purchasing properties located within military forbidden zones or designated national security zones. During the title deed transfer, official clearance from the relevant military or administrative authorities is often required.

 	
Empty Land Obligation: If a foreign buyer purchases unbuilt land (such as an empty plot or agricultural field), they must submit a concrete architectural or agricultural project to the relevant Turkish Ministry for approval within two (2) years of the purchase date.

 	
Citizenship and Residency Benefits: Acquiring real estate above certain official valuation thresholds—currently $400,000 USD for Turkish Citizenship by Investment and $200,000 USD for a real estate-based residence permit—grants the buyer specific legal statuses, provided the property is not sold for at least three years.


Legal Tip for Buyers: All official property transfers in Türkiye must be conducted in person or via a legalized Power of Attorney at the local Land Registry Directorate (Tapu Müdürlüğü). To ensure the property is free of hidden debts, liens, or mortgages, and to secure the financial transaction, it is highly advisable to manage the legal due diligence through an independent Turkish real estate lawyer.

Question 2

Kira tespit davası Arabuluculuk

Accepted Answer

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenleme uyarınca, kira tespit davası ve tahliye davaları dâhil olmak üzere tüm kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuk süreci sonuçlanmadan doğrudan açılan davalar, mahkeme tarafından usulden reddedilir.

Question 3

Kira bedelini nasıl güncel şekilde yükseltebilirim?

Accepted Answer

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, avukatınız aracılığıyla Sulh Hukuk Mahkemesinde Kira Bedeli Tespit Davası açabilirsiniz. Bu davada hakim; TÜFE oranına, evin mevcut durumuna ve Antalya bölgesindeki emsal (benzer) kira bedellerine bakarak kirayı güncel rayiç (piyasa) değerine yükseltebilir.

Question 4

Yabancı uyruklu kişiler her bölgeden mülk edinebilir mi?

Accepted Answer

Hayır, edinemez. Yabancıların Mülk Edinimi kanunla sınırlandırılmıştır. Askeri yasak bölgeler, güvenlik alanları ve yabancı nüfus yoğunluğunun %10'u aştığı belirli mahallelerde (Antalya'nın bazı sahil ilçeleri gibi) yabancılara tapu devri yapılamaz. Hak kaybı yaşamamak için hukuki uygunluk kontrolü yaptırmanız mağduriyetlerin önüne geçecektir.

Question 5

Kiracım aylardır kira ödemiyor. Türkiye ye gelmeden nasıl icraya verebilirim?

Accepted Answer

Avukatınıza vereceğiniz vekaletname ile Türkiye'ye gelmenize gerek kalmadan doğrudan İcra Müdürlükleri nezdinde İlamsız İcra Takibi (mahkeme kararına gerek olmadan başlatılan borç tahsil işlemi) başlatılır. Kiracıya 30 günlük ödeme süresi verilir; bu sürede ödeme yapılmazsa hem haciz işlemleri başlar hem de tahliye davası açma hakkınız doğar.

Question 6

Miras kalan Antalya&#8217;daki tarladaki payımı Türkiye&#8217;deki kardeşime veya üçüncü bir kişiye devredebilirmiyim veya Sözleşme ile satabilir miyim?

Accepted Answer

Evet, Miras Payının Devri Sözleşmesi ile satabilirsiniz. Henüz tapu intikali yapılmamış ve elbirliği mülkiyeti devam eden miras payınızı, diğer bir mirasçıya devredecekseniz adi yazılı bir sözleşme yeterlidir. Ancak miras payınızı mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmek (satmak) istiyorsanız, bu işlemin kesinlikle Noter huzurunda yapılması zorunludur. Konsolosluktan vekalet vererek bu işlemi doğrudan avukatınız üzerinden Türkiye'ye gelmeden de gerçekleştirebilirsiniz.

Question 7

Yurt dışında alınan veraset ilamı Türkiye&#8217;de geçerli mi

Accepted Answer

Yabancı ülke mahkemelerinden alınan mirasçılık belgeleri veya miras kararları Türkiye'de doğrudan geçerli değildir. Bu kararların Türk makamlarınca (tapu, banka vb.) tanınması için Türkiye'deki Aile veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde Tanıma ve Tenfiz Davası (yabancı mahkeme kararının Türk hukukunda geçerli kılınması işlemi) açılması veya Türkiye'den sıfırdan yeni bir veraset ilamı alınması gerekmektedir.

Question 8

Miras Hukuku ve Vasiyetname Süreci

Accepted Answer

Ertuğrul Bey merhaba.
Miras sürecinin başından sonuna kadar sizi temsil edebiliriz. Bu şekilde çalıştığımız hem yurt içinde hem de yurt dışında  birçok müvekkilimiz bulunmaktadır. Web sitemizde de göreceğiniz üzere Miras hukuku alanında geniş çaplı hizmet sunmaktayız.
Ücret miktarı, sizin adınıza yapılacak işlemlerin yoğunluğu ve sürecine bağlı olarak değişkendir. Detayları öğrenip net bir bilgi verebilmek için İletişim numaralarımızdan ( Telefon: +90 242 2441047 - Whatsapp: +90 242 2441047) bizimle iletişime geçmeniz en kesin yol olacaktır. İsterseniz siz iletişim numaranızı bize gönderebilirsiniz.
Telefonda veya görüntülü bir oturumda ayrıntılı olarak süreci öğrendiğimizde ücret ve masraf vs tüm süreçlerle ilgili net bir bilgi verebiliriz.

Saygılarımızla,

Question 9

Yurtdışından tapu devri nasıl yapılır?

Accepted Answer

Yurtdışından tapu devri; bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluklarında yer alan Tapu Ataşelikleri aracılığıyla doğrudan yapılabileceği gibi, en güvenli ve hızlı yöntem olarak konsolosluktan Türkiye'deki bir avukata "Özel Yetkili Vekaletname" çıkarılarak gerçekleştirilir. Bu sayede Türkiye'ye uçak bileti almanıza gerek kalmadan; alım, satım, intikal (mirasın geçişi) ve tapu sicil işlemleri uzman avukatlarca Web-Tapu ve UYAP sistemleri üzerinden adınıza güvenle tamamlanır.

Türkiye'deki uzaktan veya vekaletle tapu devir işlemleri ile ilgili geniş değerlendirme olan [Yurtdışından Tapu Devri Nasıl Yapılır?(Güncel Rehber ve Avukatlık Hizmeti] makalemizi inceleyebilirsiniz.

Question 10

Kardeşim Türkiye&#8217;deki mirası benden habersiz satabilir mi?

Accepted Answer

Kardeşim Türkiye'deki mirası benden habersiz satabilir mi? sorusu özellikle yurt dışında yaşayan ve Türkiye hukuk sistemine yabancı olan pek çok müvekkilimiz tarafından sıkça merak edilmektedir. Bu bağlamda Abdullah bey'in sorusunu hem kendisi hem de merak eden ziyaretçilerimiz için geniş çaplı ele alalım.

Türkiye’deki Miras Paylaşımlarında Kardeşlerin Onayı Olmadan Satış Mümkün mü?
Yurt dışında ikamet eden vatandaşlarımızın Türkiye’deki mal varlıkları söz konusu olduğunda en çok endişe duyduğu konuların başında, diğer mirasçıların kendilerinden habersiz işlem yapıp yapamayacağı gelmektedir. Özellikle "Kardeşim benden habersiz miras kalan taşınmazı satabilir mi?" sorusu, mülkiyet haklarının korunması açısından kritik bir öneme sahiptir.

Miras Ortaklığı ve Tasarruf Yetkisi
Türk Medeni Kanunu uyarınca, miras bırakanın vefatıyla birlikte tüm mal varlığı mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti (mirasçıların mülk üzerinde hep birlikte hak sahibi olması ve tek başlarına hareket edememesi) esasına göre geçer. Bu hukuki statü gereği, miras kalan bir gayrimenkulün satılabilmesi, devredilmesi veya üzerinde bir hak tesis edilmesi için istisnasız tüm mirasçıların oy birliğiyle karar vermesi şarttır.
Dolayısıyla, mirasçılardan birinin dahi satışa onay vermemesi veya imza atmaması durumunda, mülkün üçüncü bir kişiye satışı yasal olarak gerçekleştirilemez. Miras paydaşları, mülk üzerinde tasarruf yetkisini (bir malı satma, kiralama veya bağışlama hakkı) ancak ortak hareket ederek kullanabilirler.

Anlaşmazlık Durumunda Hukuki Çözümler: Ortaklığın Giderilmesi
Mirasçılar arasında satış konusunda bir uzlaşı sağlanamadığı takdirde, satışı gerçekleştirmek isteyen taraflar yargı yoluna başvurabilir. Bu süreçte izlenecek adımlar şunlardır:


 	
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası: Paydaşlardan biri, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve malın aynen taksimi (fiziksel olarak bölünmesi) veya satış yoluyla paylaştırılması için dava açabilir.

 	
Mahkeme Kararıyla Satış: Hakim, mülkün aynen bölünmesinin mümkün olmadığına kanaat getirirse, taşınmazın icra dairesi aracılığıyla halka açık artırma usulüyle satılmasına ve bedelin mirasçılar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verebilir.

 	
Arabuluculuk ve Uzlaşma: Mahkeme süreci uzun ve masraflı olabileceği için mirasçılar, bir arabulucu (tarafları bir araya getirerek anlaşma zemini arayan bağımsız kişi) yardımıyla ortak bir yol bulabilirler. Bu yöntem, aile bağlarının korunması ve vakit kaybının önlenmesi açısından sıklıkla tercih edilmektedir.


Yurt Dışından Süreci Yönetmek
Türkiye’de bulunmasanız dahi, miras haklarınızın ihlal edilmesini önlemek ve payınızı güvence altına almak mümkündür. Alanında uzman bir miras hukuku avukatı aracılığıyla verilecek bir vekaletname, tüm hukuki süreçlerin sizin yerinize profesyonelce takip edilmesini sağlar.




Geleceğinizi ve Bağlarınızı Koruma Zamanı
Miras, sadece maddi bir değer değil; geçmişin izlerini taşıyan ve gelecek nesillere aktarılacak bir emanettir. Bu emanetin paylaşılması sürecinde yaşanan belirsizlikler, zihninizde bir yük oluşturabilir ve aile bağlarınızı yıpratabilir. Bilinmezlikten doğan bu kaygıyı dindirmek, ancak uzman bir rehberliğin sunduğu güven ikliminde mümkündür.
Bizler, miras hukukunun karmaşık labirentlerinde sadece yasal temsilciniz değil, aynı zamanda haklarınızın korumak için çaba gösteriyoruz. Miras davaları konusundaki köklü tecrübemiz ve uzman kadromuzla, Türkiye'deki mülkiyet haklarınızı en küçük ayrıntısına kadar savunuyoruz. Sizin için miras sürecinin huzurlu ve sorunsuz geçmesi için özveri ile çalışıyoruz.
Miras haklarınızın korunması ve profesyonel destek almak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Question 11

Boşanmada nafaka miktarı

Accepted Answer

Boşanmada nafaka miktarı ne kadar olur? Nafaka miktarı nasıl belirlenir.
Boşanma Davalarında Nafaka Miktarı Nasıl Belirlenir?
Boşanma davalarında nafaka miktarı nasıl belirlenir sorusu müvekkillerimiz tarafından  sıklıkla karşılaştığımız bir soru. Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız için Türkiye’deki boşanma süreçleri, özellikle mali yükümlülükler açısından pek çok soruyu beraberinde getirmektedir. Bu soruların başında ise nafaka miktarının ne kadar olacağı ve bu rakamın hangi kriterlere göre hesaplandığı gelmektedir.

Nafaka Nedir ve Hangi Türleri Kapsar?
Nafaka, boşanma aşamasında veya sonrasında, maddi imkanları kısıtlı olan tarafın veya çocukların yaşam standartlarını korumak amacıyla diğer tarafça ödenen maddi katkıdır. Türk hukuk sisteminde nafaka, temelde dört ana başlıkta incelenir:


 	
Tedbir Nafakası: Boşanma davası devam ederken, geçici süreçte tarafların veya çocukların mağdur olmaması adına hükmedilen (karar verilen) ödemedir.

 	
Yoksulluk Nafakası: Boşanma neticesinde yoksulluğa düşecek olan tarafa, kusuru daha ağır olmamak kaydıyla, geçimini idame ettirebilmesi (sürdürebilmesi) için ödenir.

 	
İştirak Nafakası: Velayeti kendisine verilmeyen ebeveynin, çocuğun bakım, eğitim ve sağlık gibi giderlerine katılım sağlaması amacıyla ödenen tutardır.

 	
Yardım Nafakası: Boşanma süreciyle doğrudan ilgili olmasa da, yardım edilmediği takdirde zarurete düşecek olan altsoy (çocuklar, torunlar), üstsoy (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kardeşlere ödenen maddi destektir.





Boşanma Davalarında Nafaka Miktarı Nasıl Hesaplanır?
Hukuk sistemimizde "sabit bir nafaka tarifesi" bulunmamaktadır. Nafaka hesaplama süreci, her somut olayın (gerçekleşen durumun) kendine has özelliklerine göre şekillenir. Aile Mahkemesi hakimi, kararını verirken şu temel unsurları titizlikle inceler:


 	
Tarafların Sosyal ve Ekonomik Durumu (SED): Tarafların aylık gelirleri, taşınmaz varlıkları (ev, arsa vb.) ve yaşam standartları.

 	
Nafaka Yükümlüsünün Ödeme Gücü: Nafakayı ödeyecek kişinin (borçlunun) geçimini sağladıktan sonra kalan finansal kapasitesi.

 	
Müşterek Çocukların İhtiyaçları: Çocukların yaşı, devam ettikleri eğitim kurumu, sağlık durumları ve sosyal aktiviteleri.

 	
Hakkaniyet İlkesi: Hakimin, adaleti tesis etmek adına her iki tarafın da mağduriyetini önleyecek makul bir denge kurması.



Önemli Not: Kamuoyunda yaygın olan "maaşın dörtte biri (%25) nafaka olur" algısı genel bir teamül (alışılagelmiş uygulama) olsa da yasal bir zorunluluk değildir. Hakim, tarafların yurt dışındaki yaşam maliyetlerini ve döviz bazlı gelirlerini de dikkate alarak bu oranı artırabilir veya azaltabilir.

Hakimin Takdir Yetkisi ve "Hesaplama Motorları"
İnternet üzerinde bulunan nafaka hesaplama robotları veya otomatik araçlar, yalnızca genel veriler üzerinden tahmini sonuçlar üretir. Ancak gerçek bir davada nafaka miktarı, tamamen hakimin takdir yetkisi (yasal sınırlar içinde serbestçe karar verme gücü) altındadır. Hakim; güncel enflasyon oranlarını, paranın alım gücünü ve tarafların gelecekteki muhtemel ekonomik değişimlerini hesaba katarak nihai rakamı belirler.




Geleceğinizi Güvence Altına Almak Sizin Elinizde
Hayatın en zorlu virajlarından biri olan boşanma sürecinde, sadece hukuki bir prosedürü değil, aynı zamanda yeni bir yaşamın inşasını yönetiyorsunuz. Bu dönemde zihninizin en büyük ihtiyacı, belirsizliğin yerini alan güven duygusudur. Yarının kaygısını bugünden dindirmek, hem sizin hem de çocuklarınızın duygusal refahı için hayati önem taşır.
Türkiye'deki haklarınızı korumak ve mali açıdan zor duruma düşmemeniz için boşanma ve nafaka hukuku alanında derin tecrübeye sahip kadromuzla yanınızdayız. Karmaşık süreçleri sizin adınıza sadeleştiriyor, mesafelerin hak arama hürriyetinize engel olmasına izin vermiyoruz. Huzurlu bir gelecek, bugün atılacak doğru ve kararlı adımlarla başlar.
Sürecinizi yönetmek ve haklarınızı optimize etmek için uzman avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Question 12

Avukatlara nasıl soru sorabilirim

Accepted Answer

Avukatlara nasıl sorabilirsiniz? Hem de ücretsiz bir şekilde.!
Avukatlarımıza, web sitemizde bulunan Avukata Sor sayfasında ki formu doldurarak sorunuzu sorabilirsiniz. Sorularınız 1-2 iş günü içerisinde alanında uzman avukatlarımız tarafından cevaplanarak web sitemizde sorunuzun altında avukatın cevabı şeklinde yayınlanacaktır. Ayrıca isterseniz iletişim sayfamızda bulunan ; telefon numarası, Whatsapp hattımızdan veya email adresimizden bize sorularınızı sorabilirsiniz.
Avukata Sor hizmetimiz, uzman avukatlarımız tarafından en doğru bilgiye en hızlı şekilde ve temel düzeyde ücretsiz bir şekilde ulaşmanızı sağlamak amacı ile oluşturulmuştur.
Hemen sorularınızı ve sorunlarınız yazın ve uzman avukatlarımız ile çözüm sağlayın.

Question 13

Türkiye&#8217;de boşanma nasıl olur

Accepted Answer

Türkiye'de boşanma nasıl olur sorusu Türkiye'deki hukuki prosedüre yabancı olan yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız tarafından sıklıkla karşılaştığımız bir sorudur.
Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Türkiye’de Boşanma Süreci Nasıl İşler?
Sayın Nilay Hanım. Bulunduğunuz ülkeden Türkiye’ye gelmenize gerek kalmadan hukuki haklarınızı korumak mümkündür. Türkiye’de boşanma süreci temel olarak iki hukuki yolla gerçekleşir:

1. Anlaşmalı Boşanma (Eşlerin boşanma, nafaka, velayet ve mal paylaşımı gibi her konuda tam olarak uzlaşarak tek duruşmada ayrılması) Eşinizle tüm şartlarda mutabık kaldıysanız, süreç oldukça hızlı sonuçlanır. Ancak Türk hukukuna göre, anlaşmalı boşanmalarda hakimin tarafların iradelerini serbestçe açıkladıklarından emin olmak için eşleri duruşmada bizzat dinlemesi gerekmektedir. Bu sebeple mahkemenin belirlediği tarihte Mahkeme salonunda hazır bulunmanız zorunludur.

2. Çekişmeli Boşanma (Tarafların boşanma kararı veya sonuçları üzerinde anlaşamadığı, iddiaların, delillerin ve tanıkların mahkemece incelendiği dava türü) Eğer uzlaşma sağlanamıyorsa süreç daha zorlu ve karmaşık bir hal alabilir. Çekişmeli boşanma davalarında süreç uzun olmakta ve bir çok duruşma gerçekleşebilmektedir.. Çekişmeli boşanma davalarında şahsen duruşmaların tamamına katılmanıza gerek yoktur; hukuki sürecin büyük çoğunluğu Türkiye’deki avukatınız aracılığıyla sizin adınıza yürütülebilir.
Yurt Dışındayken Dava Nasıl Açılır?
Türkiye’de boşanma davası açmak veya mevcut sürecinizi yönetmek için bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluğu’ndan Özel Vekaletname (Avukatınızın mahkemelerde sizin adınıza işlem yapabilmesi için konsoloslukça düzenlenen, fotoğrafınızın ve “boşanmaya yetkilidir” ibaresinin bulunduğu resmi yetki belgesi) almanız yeterlidir. Türkiye’deki gelişmiş elektronik adalet sistemleri sayesinde, davanızın her aşamasını saniye saniye takip edip size raporlayabiliyoruz.

Önemli Not: Eğer halihazırda yurt dışındaki bir mahkemeden alınmış bir boşanma kararınız varsa, bu kararın Türkiye’de nüfus kayıtlarına işlenebilmesi için yeniden boşanma davası açılmaz; bunun yerine Tanıma ve Tenfiz (Yabancı ülke mahkemelerince verilen kararların Türk hukuku sisteminde onaylanarak resmiyet ve geçerlilik kazanması) davası açılması gerekmektedir.

Avukat Soru Cevap

Can foreigners buy real estate in Türkiye? - Thijs M.▼

Kira tespit davası Arabuluculuk - Osman Ü.▼

Kira bedelini nasıl güncel şekilde yükseltebilirim? - Ünal Y.▼

Yabancı uyruklu kişiler her bölgeden mülk edinebilir mi? - Didem W.▼

Kiracım aylardır kira ödemiyor. Türkiye ye gelmeden nasıl icraya verebilirim? - Aliye K.▼

Miras kalan Antalya’daki tarladaki payımı Türkiye’deki kardeşime veya üçüncü bir kişiye devredebilirmiyim veya Sözleşme ile satabilir miyim? - Şeyma B.▼

Yurt dışında alınan veraset ilamı Türkiye’de geçerli mi - Hasan G.▼

Miras Hukuku ve Vasiyetname Süreci - Ertugrul A.▼

Yurtdışından tapu devri nasıl yapılır? - Cengiz B.▼

Kardeşim Türkiye’deki mirası benden habersiz satabilir mi? - Abdullah B.▼

Boşanmada nafaka miktarı - Nilüfer H.▼

Avukatlara nasıl soru sorabilirim - Mahir S.▼

Türkiye’de boşanma nasıl olur - Nilay M.▼

Uzmanlık Alanlarımız

SAYFALAR

İLETİŞİM