Türkiye’de Avukatlar Yetki Belgesi ile Tapuda İşlem Yapabilir Mi?

Miras kalan bir gayrimenkul ile ilgili yapılması gereken ilk işlem, intikal yani gayrimenkulün yasal mirasçılar adına tapuda tescil edilmesidir. Mirasçılar, bu işlemi ve duruma göre takip eden satış işlemini bizzat yapmak yerine bir vekil tayin edebilirler. Bu vekilin avukat olma zorunluluğu yoktur. Tapu Sicili Tüzüğü’nün “Hak Sahibinin Belirlenmesi” başlıklı 13. maddesinin 1. fıkrasında şu hüküm yer almaktadır:

“İstem vekaleten yapılmışsa vekilden Noterlik Kanunu’na göre düzenlenmiş ve istem konusu işlemleri yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir. Vekil, tevkil yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmişse, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Vekilin kimliği saptandıktan sonra tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletnamedeki müvekkilin kimliği karşılaştırılır.”

Bu hüküm, mirasçılar tarafından atanan bir vekilin (tevkil yetkisi varsa) bir başkasını da vekil tayin edebileceğini belirtir. Peki, mirasçılar tarafından atanan vekil bir avukat ise ve bu avukat başka bir avukatı vekil tayin etmek istiyorsa, noterden vekaletname düzenlettirmek zorunda mıdır? Yoksa ilk avukat tarafından ikinci avukat adına düzenlenen bir yetki belgesi tapuda işlem yapmak için yeterli midir?

Danıştay 8. Dairesi, 2013/2249 E. – 2016/1372 K. numaralı kararıyla bu soruya olumlu cevap vermiştir. Kararda şu ifadeler yer almaktadır:

“Avukatlar tarafından Avukatlık Kanununun 56/5 maddesi uyarınca düzenlenen yetki belgesinin vekaletname hükmünde olduğu, vekaletname hükmünde olan bu yetki belgesinin tüm yargı mercileri ile resmi ve özel kişi, kurum ve kuruluşlar için hukuken vekaletname işlev ve etkisini taşıdığı (...)”

Bu karar, yetki belgesiyle tapuda işlem yapılmasını reddeden tapu sicil müdürlüğünün talebin reddi işlemini hukuka aykırı bularak ilk derece mahkemesinin kararını bozmuştur. Karara göre, tevkil edilen ikinci avukat, ilk avukatın kendisi adına usulüne uygun olarak düzenlediği yetki belgesini ve ilk avukat adına müvekkiller tarafından noterde düzenlettirilen dayanak vekaletnamenin aslını sunmak şartıyla tapu sicil müdürlüğü nezdinde ilgili işlemleri vekaleten yapabilecektir.

Danıştay’ın bu kararı, başka bir avukatı tevkil etmek isteyen avukatların yetkilendirmeyi noterde yapmalarına gerek olmadığını ve Avukatlık Kanunu’nun 56/5 maddesinde düzenlenen yetki belgesinin ne denli işlevsel bir belge olduğunu göstermesi açısından oldukça önemlidir.