Yabancıya Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Satışında Büyük Rant, Cezalar Kapıda
SPK gözetiminde faaliyet gösteren Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) Başkanı Yaşar Bahçeci, gayrimenkul değerlemelerinde büyük bir rant oluştuğunu ve pek çok manipülasyon tespit ettiklerini belirtti. Bahçeci, yaptığı açıklamada, “Özellikle yabancıya vatandaşlık için yapılan satışlarda ciddi usulsüzlükler var. SPK lisansına sahip 155 değerleme şirketinin üçte biri hakkında soruşturma yürütüyoruz. Sonuçlanan dosyalara 15 milyon lira ceza kestik. 100’den fazla dosya hala inceleniyor. Daha büyük cezalar da yolda. İçimizdeki çürük elmaları temizleyeceğiz. Türk pasaportunun bu manipülasyonlara alet olmasına asla izin vermeyeceğiz” dedi. 2022’de vatandaşlık için yaklaşık 5.5 milyar dolarlık gayrimenkul satışı yapıldığını belirten Bahçeci, bu yıl ise yaklaşık 3.5 milyar dolar seviyesinde satış yapıldığını kaydetti.
Bir yabancı Türkiye’de bir gayrimenkul alacaksa veya satacaksa, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı kuruluşlardan değerleme raporu almak zorunda. Bu durum, belirli bir yatırım karşılığında Türk pasaportu verilmesi sebebiyle daha da önemli hale geliyor. SPK gözetiminde düzenleyici ve denetleyici bir meslek birliği olarak faaliyet gösteren TDUB, bu süreçte kuralları belirleme, disiplin ve inceleme yetkisine sahip.
TDUB Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Bahçeci, son iki yıldır gayrimenkul piyasasında özellikle yabancıların taraf olduğu satışlarda milyarlarca liralık bir rant pastası oluştuğunu, bazı raporların manipüle edildiğini ve birçok şirket ve uzman hakkında soruşturma açıldığını belirtti.
16 Tüzel ve 28 Gerçek Kişiye 15 Milyon Lira Ceza
Vatandaşlık amaçlı satışlarda çoğunlukla evlerin gerçek bedelinin üzerinde gösterildiğini, bu işlemler sırasında bazı kişilerin haksız kazanç sağladığını ve devletin yanıltıldığını ifade eden Bahçeci, “Bu yıl içinde 16 tüzel ve 28 gerçek kişiye 15 milyon lira ceza kestik. Tüzel kişiler hakkında 79, gerçek kişiler hakkında ise 218 inceleme dosyası devam ediyor. Bir dosya 7-8 aylık inceleme sürecinden geçiyor. Büyük cezalar yolda. Usulsüzlük ve manipülasyon yapanlar ceza almadan kurtulamayacak, bunlar bizim yönetimimizden olsa bile” dedi.
Bu açıklamalar, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında dikkat edilmesi gereken önemli noktaları gözler önüne seriyor. Yatırımcıların bu tür manipülasyonlardan korunması ve piyasadaki şeffaflığın artırılması için gerekli adımların atılması büyük önem taşıyor.
