Merkez Bankası ilk kez duyurdu: Ticari Gayrimenkul Değerleri İkiye Katlandı
Merkez Bankası, Ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimlerini içeren “Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi” bilgilerini ilk defa kamuoyuyla paylaştı. Buna göre Ticari gayrimenkullerinin fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 98,2 nominal ve yüzde 21,8 reel olarak artış gösterdi.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (İGFE), 2023’ün son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 12,5 artış kaydetti ve yıllık bazda nominal olarak yüzde 98,2, reel olarak yüzde 21,8 yükseldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından geçen yılın son çeyreğine ilişkin İGFE verileri ilk kez açıklandı. İGFE, 2023’ün son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 12,5 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 98,2, reel olarak yüzde 21,8 artış gösterdi. Türkiye genelinde, 2023’ün son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 13,1 artış gösteren Mağaza Fiyat Endeksi ise bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 98,9, reel olarak ise yüzde 22,2 arttı. Son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 9 artış gösteren Ofis Fiyat Endeksi ise bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 94,2, reel olarak da yüzde 19,3 arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir için İGFE değişimine bakıldığında, geçen yılın son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre İstanbul’da yüzde 9,4, Ankara’da yüzde 14,5 ve İzmir’de ise yüzde 13,6 artış kaydedildi. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 80,9, yüzde 110,2 ve yüzde 110,1 arttı.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Nedir?
TCMB’nin “Gayrimenkul Fiyatlarına İlişkin Yeni Bir Gösterge: Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi” başlıklı blog yazısında, Özgül Atılgan Ayanoğlu, Ezgi Deryol, Erdi Kızılkaya ve Duygu Konukçu Çelik tarafından hazırlanan çalışmaya dair detaylı bilgiler paylaşıldı. Yazıda, gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından bankalar için düzenlenen değerleme raporlarının veri kaynağı olarak kullanıldığı belirtildi.
Ticari Gayrimenkul sınıflandırması altında arsa, mağaza, ofis, tarla, fabrika gibi birçok türde gayrimenkul yer alırken, hesaplamada uluslararası örnekler takip edilerek sadece mağaza ve ofis değerleme raporları kullanıldı. Son 2 Yılda Fiyatlar Farklılaştı Yazıda, endekslerdeki yıllık değişimlere bakıldığında, 2021’in 3. çeyreğinden sonra ofis fiyatlarının daha hızlı arttığı, geçen yılın son çeyreğinde ise ofis fiyatlarındaki artışın mağaza fiyatlarındaki artışın gerisinde kaldığı belirtildi. Bu farklılaşmanın nedeni olarak, “Son 2 yılda ofis fiyatlarının görece daha hızlı artması, pandemi etkilerinin azalmasıyla ofislere olan talebin artmasıyla ve konut fiyatlarındaki artışın, ofis fiyatları üzerindeki etkisiyle açıklanabilir” denildi.
