Tapu İptal ve Tescil Davalarında Sıkça Karşılaşılan Nedenler

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarındaki hukuka aykırılıkların giderilmesi için açılan davalardır. Bu davalarda en sık karşılaşılan durumlar şunlardır:

1. Yolsuz Tescil:

• Tanım: Yolsuz tescil, tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı bir tescil yapılmasıdır. Yani, tapuda malik olarak görünen kişi, aslında o taşınmazın gerçek sahibi değildir.
• Örnekler: Sahte belgelerle yapılan tesciller, yanlış kimlik bilgileriyle yapılan tesciller, tapu memurunun hatası sonucu yapılan yanlış tesciller yolsuz tescil örnekleridir.
• Hukuki Sonuç: Yolsuz tescil, tapu sicilinin aleniyet ve güvenilirlik ilkelerini zedeler. Bu nedenle, yolsuz tescilin iptali için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

2. İkrah (Zorlama) ve Hile:

• Tanım: İkrah (zorlama), bir kişinin iradesi baskı, tehdit veya cebir altında sakatlanarak bir hukuki işlem yapmaya zorlanmasıdır. Hile ise, bir kişinin aldatılarak, yanıltılarak bir hukuki işlem yapmaya ikna edilmesidir. Tapu devirlerinde de bu durumlar söz konusu olabilir.
• Örnekler: Bir kişinin silah zoruyla tapusunu devretmeye zorlanması ikraha örnektir. Taşınmazın gerçek değerinin altında bir fiyata satılması için aldatılması ise hileye örnektir.
• Hukuki Sonuç: İkrah veya hile ile yapılan tapu devirleri, irade sakatlığı nedeniyle iptal edilebilir. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

3. Ehliyetsizlik:

• Tanım: Ehliyetsizlik, bir kişinin hukuki işlem yapma yeteneğinin olmamasıdır. Medeni Kanun’a göre, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar (örneğin, akıl hastaları, küçük çocuklar) ehliyetsizdir.
• Örnekler: Akıl sağlığı yerinde olmayan bir kişinin tapusunu devretmesi, küçük bir çocuğun velisinin izni olmadan tapu devretmesi ehliyetsizlik nedeniyle geçersizdir.
• Hukuki Sonuç: Ehliyetsiz bir kişi tarafından yapılan tapu devri, iptal edilebilir. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

4. Vekaletname Sahteciliği:

• Tanım: Bir kişinin adına sahte bir vekaletname düzenlenerek tapu devrinin gerçekleştirilmesidir.
• Örnekler: Bir kişinin imzasının taklit edilerek sahte bir vekaletname düzenlenmesi ve bu vekaletname ile tapu devrinin yapılması.
• Hukuki Sonuç: Sahte vekaletname ile yapılan tapu devirleri kesin hükümsüzdür. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

5. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İhlali:

• Tanım: Bir kişinin, ölünceye kadar kendisine bakma koşuluyla bir başkasına tapusunu devretmesi durumunda yapılan sözleşmedir. Bakım borçlusu, sözleşme hükümlerini yerine getirmezse, tapu devri iptal edilebilir.
• Örnekler: Bakım borçlusunun, bakıma muhtaç kişiye bakmaması, ihtiyaçlarını karşılamaması, kötü davranması sözleşme ihlali olarak kabul edilir.
• Hukuki Sonuç: Sözleşmenin ihlali halinde, tapu iptal ve tescil davası açılarak tapunun geri alınması talep edilebilir.

6. Muris Muvazaası:

• Tanım: Miras bırakanın (muris), mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürdeki işlemlerin (örneğin, bağış, satış) gerçekte miras paylaşımını etkisizleştirmeye yönelik olmasıdır.
• Örnekler: Miras bırakanın, bir mirasçısına diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapusunu devretmesi, gerçekte bağış olmasına rağmen satış gibi göstermesi.
• Hukuki Sonuç: Muris muvazaası tespit edildiğinde, yapılan tasarruflar iptal edilebilir ve miras paylaşımı yeniden düzenlenir. Bu durumda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

7. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik:

• Tanım: Bir taşınmazı, yasal şartlar altında belirli bir süre (genellikle 10 veya 20 yıl) zilyetliğinde bulunduran kişi, tapu kaydı olmasa bile mülkiyet hakkını kazanabilir. Bu duruma kazandırıcı zamanaşımı denir. Tapu kaydının bu duruma uygun olmaması halinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
• Örnekler: Tapusuz bir araziyi 20 yıl boyunca dürüst ve kesintisiz olarak kullanan kişi, bu arazi üzerinde mülkiyet hakkı kazanır. Tapu kaydında başka bir kişi malik olarak görünüyorsa, bu kaydın düzeltilmesi için dava açılabilir.
• Hukuki Sonuç: Kazandırıcı zamanaşımı şartları oluştuğunda, tapu kaydının gerçek hak durumuna uygun hale getirilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Bu açıklamalar, tapu iptal ve tescil davalarında sıkça karşılaşılan durumları özetlemektedir. Unutulmamalıdır ki, her davanın kendine özgü koşulları vardır ve bu nedenle her durum ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Bu tür bir hukuki sorunla karşılaştığınızda, mutlaka bir avukata danışmanız önerilir. Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
İletişim sayfamızda bulunan, mail, telefon numarası ve 7/24 Whatsapp hattımızdan tüm soru ve sorunlarınız ile ilgili uzman avukatlarımızdan danışmanlık alabilirsiniz.