İmar Barışı Sonrası Gayrimenkul Sahiplerini Bekleyen Değişiklikler

Türkiye’de imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınması amacıyla çıkarılan İmar Barışı, milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren önemli bir düzenlemedir. Bu makalede, İmar Barışı ile ilgili son düzenlemeleri, Yapı Kayıt Belgesi’nin ne anlama geldiğini, gayrimenkul sahiplerini nasıl etkilediğini ve konuyla ilgili tüm detayları ele alacağız.

I. İmar Barışı Nedir?

İmar Barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen Geçici 16. madde ile hayata geçirilmiş bir düzenlemedir. Temel amacı, imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınarak, bu yapıların sahiplerine belirli haklar tanımaktır. Bu düzenleme ile, yapı sahipleri Yapı Kayıt Belgesi alarak, yapılarının yasal statüsünü güvence altına alabilirler.

II. Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı kapsamında, imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alındığını gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, yapının mevcut durumunu tespit eder ve yapı sahibine belirli haklar tanır.

• Yapı Kayıt Belgesi’nin Sağladığı Haklar:
  • Yapının yıkım kararlarından korunması.
  • Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin alınabilmesi.
  • Kat mülkiyetine geçiş imkanı (tüm maliklerin muvafakati ile).
  • Cins değişikliği yapabilme imkanı.
  • Kentsel dönüşüm uygulamalarına dahil olabilme imkanı.
• Yapı Kayıt Belgesi’nin Kapsamadığı Yapılar:
  • 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yapılan yapılar.
  • Boğaziçi Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımadası’nın Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerlerdeki yapılar.
  • Başkasının arazisi üzerine yapılan yapılar.
  • Hazine arazisi üzerine yapılan ve sosyal donatı için tahsisli alanlardaki yapılar.

III. İmar Barışı Kapsamında Son Düzenlemeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler:

İmar Barışı süreci zaman zaman güncellenmekte ve yeni düzenlemeler getirilmektedir. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerinin güncel mevzuatı takip etmeleri önemlidir. Özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Başvuru Süreleri: İmar Barışı için belirlenen başvuru sürelerini kaçırmamak önemlidir. Geçmişte farklı tarihlerde başvuru imkanları sunulmuş olsa da, güncel bir başvuru süresi bulunmamaktadır. Ancak, gelecekte yeni bir düzenleme ile başvuru imkanı tekrar açılabilir.
• Belge ve Bilgi Eksikliği: Başvuru sırasında verilen bilgilerin ve belgelerin doğru ve eksiksiz olması gerekmektedir. Yanlış veya eksik bilgi verilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilebilir.
• Yapı Kayıt Belgesi Bedeli: Yapı Kayıt Belgesi almak için belirli bir bedel ödenmesi gerekmektedir. Bu bedel, yapının bulunduğu bölgeye, yapı sınıfına ve yapı alanına göre değişiklik göstermektedir.
• İptal Edilen Yapı Kayıt Belgeleri: Bazı durumlarda, Yapı Kayıt Belgeleri iptal edilebilir. İptal nedenleri arasında yanlış beyan, mevzuata aykırılık ve başvuru şartlarının sağlanmaması yer alabilir. İptal edilen belgeler için idare mahkemesine dava açılabilir.

IV. İmar Barışı’nın Gayrimenkul Sahiplerine Etkileri:

İmar Barışı, gayrimenkul sahipleri için önemli fırsatlar sunmaktadır:

• Mülkiyetin Güvence Altına Alınması: Yapı Kayıt Belgesi ile, imar mevzuatına aykırı yapıların yıkım riski ortadan kalkar ve mülkiyet hakkı güvence altına alınır.
• Değer Artışı: Yapı Kayıt Belgesi olan gayrimenkullerin piyasa değeri artar.
• Finansmana Erişim Kolaylığı: Yapı Kayıt Belgesi olan gayrimenkuller için kredi kullanmak daha kolay hale gelir.
• Hukuki Sorunların Çözümü: İmar mevzuatına aykırılıktan kaynaklanan hukuki sorunlar çözüme kavuşur.

V. İmar Barışı ve Kat Mülkiyeti:

İmar Barışı, kat mülkiyetine geçiş için önemli bir imkan sunmaktadır. Ancak, kat mülkiyetine geçiş için tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir. Ayrıca, yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yapılarak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.

VI. İmar Barışı ve Kentsel Dönüşüm:

Yapı Kayıt Belgesi olan yapılar, kentsel dönüşüm uygulamalarına dahil olabilirler. Bu, özellikle riskli yapılarda yaşayanlar için önemli bir fırsattır.

VII. Sonuç: İmar Barışı, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünü ve milyonlarca yapı sahibini yakından ilgilendiren önemli bir düzenlemedir. Yapı Kayıt Belgesi, yapı sahiplerine önemli haklar tanımakta ve mülkiyetlerini güvence altına almalarına yardımcı olmaktadır. Ancak, güncel mevzuatı takip etmek, doğru ve eksiksiz bilgi vermek ve gerekli belgeleri temin etmek önemlidir. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak için Birbilen Hukuk Bürosu olarak deneyimli avukatlarımız ile size tüm süreçte hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.
İletişim numaralarımızdan bize ulaşabilir veya Whatsapp hattımızdan 7/24 sorularınızı yazabilirsiniz.